Zinsfestschreibung über 30 Jahre

Wer Wert auf Zinssicherheit legt, sollte sich für die lange Zinsfestschreibung von 30 Jahren entscheiden. Allerdings unterscheiden sich die Angebote nicht nur in der Höhe der Zinsen, sondern auch bei den Nebenbedingungen. Weil bei allen Darlehen, die länger als zehn Jahre festgeschrieben sind, ab dem elften Jahr eine kostenfreie vorzeitige Darlehensrückzahlung oder Kündigung möglich ist, ist im Grunde nur die Bank länger als zehn Jahre an die vereinbarten Zinsen gebunden, nicht aber der Kreditnehmer.

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Institut	Produkt- name	Tilgungs- höhe	Abstufungen der Zinsbindungen	Beleihung bis	Sondertilgung

Hannoversche	Sorgloshypothek	mind. 1%	gesamte Laufzeit	80% Kaufpreis	10% p.a.
	Bei 1% Tilgung können sich so Zinsbindungen von über 40 Jahre fest ergeben. Die monatliche Rate bleibt über die gesamte Zeit gleich hoch, solange die Tilgungshöhe nicht geändert wird. Zinssicherheit über die gesamte Finanzierungszeit bei denkbar flexibler Handhabung bei der Rückzahlung.
	Es gibt keinen negativen Faktor, außer dass die Hannoversche nur bis 80% des Kaufpreises eigene Gelder vergibt. Höhere Finanzierungen werden mit Partnerbanken abgewickelt, aber nicht mit dieser extrem langen Zinssicherheit.
	Wer eine niedrige Rate bei gleichzeitig maximaler Sicherheit wünscht, hat mit der Sorgloshypothek der Hannoverschen das passende Angebot. Gleichzeitig kann das Darlehen in Form von Sondertilgungen oder Tilgungsveränderungen schneller getilgt werden.

Münchener Hyp	Standard- Angebot	mind. 1%	in Jahresschritten	100% Kaufpreis	5% p.a.
	Für die letzte Hypothekenbank, die noch an Privatkunden gerne Darlehen vergibt, gehört diese lange Zinsbindung zum Standardangebot. Selbst eine Zinsbindung von über 30 Jahre hinaus, wäre möglich. Bei 1% Tilgung und einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit ergibt dies eine Kreditlaufzeit von rund 35 Jahren.
	Die Zinsaufschläge für Darlehen über 80% des Kaufpreises hinweg, sind sehr hoch und selten empfehlenswert. Aber bis 90% des Beleihungswertes (=80% des Kaufpreises) sind die Zinsen marktüblich bis gut.
	Bei Vertragsabschluss muss die Tilgung so gewählt sein, dass die Kreditlaufzeit mindestens 30 Jahre ergibt, Durch Sondertilgung und Tilgungsveränderung im Laufe der Kreditlaufzeit, kann die ursprünglich lange Tilgungszeit auch problemlos unterschritten werden. Es ist bei dieser Bank sehr leicht, die Zinsbindungszeit genau auf seine Rückzahlungszeit zu planen. Ist bei den anderen Angeboten nicht so einfach.

Debeka-Bausparkasse	Standard- Angebot	1 bis 3%	10 J.; 15 J.; 20 J.; 25 J.; 30 J.	45% Kaufpreis	10% p.a.
	Dass der Zinssatz für die lange Zinsbindung etwas höher ist als bei 10 Jahre fest, ist verständlich. Aber ansonsten gibt es keine Unterschiede in den Bedingungen.
	Die Darlehensvergabe ist leider nur bis 60 Prozent des Beleihungswertes möglich, was in etwa einer Finanzierung bis 45 Prozent des Kaufpreises / Herstellungswertes entspricht.
	Wer wenig Darlehen benötigt und dieses dann langfristig und sicher finanzieren will, ist mit diesem Debeka-Angebot auf der sicheren Seite. Wegen der hohen kostenfreier Sondertilgungsoption bleibt das Darlehen relativ flexibel und mit der niedrigen verpflichtenden Rate leicht bedienbar. Laut BGB sind alle Darlehen mit einer Zinsbindung von über 10 Jahren ab dem 10. Jahr nach Vollauszahlung kostenfrei vorzeitig ganz oder teilweise zu kündigen.

Stand der letzten Überarbeitung: 29.02.2012