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Hannoversche
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FlexHypothek
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0,30%
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keine
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80% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Ideal für alle, die mit fallenden Zinsen rechnen, ein Arbeitsplatzwechsel in einigen Jahren nicht ausgeschlossen ist, eine größere Erbschaft in Aussicht ist oder einfach nur flexibel sein wollen. Der Zinsaufschlag von 0,30% ist akzeptabel. Das Darlehen kann ohne Angabe von Gründen ganz oder teilweise vorzeitig zurückgezahlt werden.
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Eine Zinsverteuerung, die genaues Rechnen erfordert. Diese Verteuerung lohnt sich eigentlich nur dann, wenn die mögliche vorzeitige Ganz- oder Teilablösung in den ersten Jahren erfolgen sollte.
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Passend für alle, die in den nächsten Jahren weiterhin mit gleichbleibenden oder fallenden Zinsen rechnen, weil dann bei einer Vertragskündigung eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird. Damit könnte jeder problemlos auf niedrigere Zinsen umschulden. Vertretbarer Aufschlag wird durch niedrigen Basiszins ergänzt.
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Münchner Hyp
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Münchner Freiheit
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0,28%
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Kündigung ab 3. Jahr
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95% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Ideal für alle, die mit gleichbleibenden oder sogar fallenden Zinsen rechnen, ein Arbeitsplatzwechsel in einigen Jahren nicht ausgeschlossen ist, eine größere Erbschaft in Aussicht ist oder einfach nur flexibel sein wollen. Verwendbar auch bei geringem Barmitteleinsatz. Der Zinsaufschlag ist gering, das Finanzierungsvolumen hoch..
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Eine kostenfreie ganz oder teilweise Ablösung erst ab dem 3. Jahr möglich. Darlehen mit wenig Barmitteleinsatz erfordern einen relativ hohen Zinsaufschlag.
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Je mehr Barmitteleinsatz, desto interessanter das Angebot. Die Kündigung erst ab dem 3. Jahr ist vertretbar und wird durch die Möglichkeit, auch mit weniger Eigenkapitaleinsatz zu finanzieren, ausgeglichen.
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Commerzbank
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Immofinanz Spezial
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0,68 - 0,98%
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Kündigung ab 2. Jahr
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100% vom Kaufpreis
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10 Jahre fest
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Passend vor allem für Berufseinsteiger, die noch wenig Eigenkapital vorweisen können und wegen Berufswechsel vielleicht auch noch etwas Mobilität sich erhalten wollen. Geeignet auch für alle, die Zinssicherheit mit absoluter Rückzahlungsflexibilität verbinden wollen. Dass die Option erst ab dem 2.Jahr ausgeübt werden kann, ist zu verschmerzen.
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Die Commerzbank gehört leider nicht immer zu den TOP-Anbietern von Baugeldzinsen, was das Angebot etwas schmälert. Der Sondertilgungstermin ist jeweils der 30.06. eines Jahres.
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Dieses Angebot sollte in jede Finanzierungsentscheidung mit einbezogen werden. Neben den Zinsen kann dann auch diese extreme Sondertilgungsoption ein ausschlaggebender Faktor sein. Es ist schon interessant, wie flexibel auch die deutschen Geschäftsbanken geworden sind. Sondertilgungen reduzieren die monatliche Rate und führen nicht zu einer Laufzeitverkürzung.
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Gladbacher Bank
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Modell A
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0,20%
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Kündigung ab 3. Jahr
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50% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Ideal für alle, die mit fallenden Zinsen rechnen, ein Arbeitsplatzwechsel in nächster Zeit denkbar wäre, eine größere Erbschaft in Aussicht ist oder einfach nur flexibel sein wollen. Sehr geringer Zinsaufschlag.
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Es ist ein sehr hoher Eigenkapitaleinsatz nötig oder die Ergänzung mit einem Darlehen ohne eine uneingeschränkte vorzeitige Rückzahlung.
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Wer sich mit einer begrenzten Freistellung zufrieden gibt oder extrem viele Barmittel einsetzt, ist mit diesem Angebot (Zins plus Aufschlag) gut beraten. Gilt auch bundesweit. Kündigungsausschluss in den ersten beiden Jahren ist in den meisten Fällen kakulierbar.
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Gladbacher Bank
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Modell B
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0,35%
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Kündigung ab 4. Jahr
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72% Kaufpreis
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10 Jahre
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Ideal für alle, die mit fallenden Zinsen rechnen, ein Arbeitsplatzwechsel in nächster Zeit denkbar wäre, eine größere Erbschaft in Aussicht ist oder einfach nur flexibel sein wollen. Der Beleihungsauslauf entspricht einer klassischen Finanzierung bis 80% des Beleihunswertes.
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Der Zinsaufschlag ist zwar etwas höher aber dafür der mögliche Beleihungsauslauf für mehr Bauherrn zutreffend. Die Wartezeit von 3 Jahren bis zur erstmöglichen kostenfreien Kündigung ist noch überschaubar.
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Für viele Kunden eine ausreichende Flexibilität mit gängiger Zinsverteuerung. Angebot gilt auch bundesweit.
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Allianz Leben
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Vorfälligkeits-schutz
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0,03%
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Kündigung ab dem 2.Jahr
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80% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Der Vorfälligkeitsschutz gilt für die wichtigsten Situationen, die zu einer vorzeitigen Vertragskündigung führen könnten wie: Tod eines Darlehensnehmers, längere ununterbrochene Krankheit länger als 6 Monate, Pflegefall, Eintritt in den Ruhestand, neuer Arbeitsplatz in mind. 50 km Entfernung.
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Keine vorzeitige kostenfreie Kündigungsmöglichkeit, wegen eines günstigeren Darlehensangebot, gilt nur für überwiegend eigengenutzte Immobilien.
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Der Zinsaufschlag für diese Besonderheiten ist so gering, dass die wenigen einschränkenden Situationen akzeptabel sind.
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ERGO Versicherung
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"halbes Risiko"
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0,20%
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Vorzeitige Kündigung max. 50%
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80% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Passend für alle, die eine größere Erbschaft in Aussicht haben und diese nicht zeitlich einplanen können oder wollen. Relativ geringer Zinsaufschlag. Es muss kein Grund angegeben werden, warum die hohe Sonderzahlung geleistet wird.
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Es können immer nur max. 50% des Darlehens vorzeitig zurückgezahlt werden, unabhängig vom Beleihungsauslauf.
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Bietet keinen vollen Schutz vor Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, erlaubt dadurch auch keinen Umstieg auf niedrigere Zinsen. Sehr speziell auf mögliche Erben ausgerichtet oder Inhaber von größeren Wertpapierdepots, die erst später aufgelöst werden sollen.
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Interhyp AG
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Vorfälligkeits- schutz
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0,20 bis 0,28%
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Je nach Finanzierungspartner
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100% Kaufpreis
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sinnvoll max. 10 Jahre
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Die Interhyp AG arbeitet mit allen aufgeführten Finanzierungspartnern zusammen und kann folglich jedes der Modelle anbieten - je nach Wunsch und Bedarf des Bauherrn.
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Bei allen Modellen gibt es etwas negatives zu vermerken - entweder ist es die Höhe des Zinsaufschlages oder die Einschränkungen.
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Es ist der Vorteil eines Vermittlers, dass er sofort entscheiden kann, welches Angebot am besten die Wünsche und Vorstellungen des Kunden abdeckt.
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