Vorhaben und Aktivitäten, die wir unterstützen.

Forward-Darlehen

Institut	Produkt- name	Forward- Aufschlag	max. Vorlaufzeit	Beleihung bis	neue Zinsbindung

Victoria Versicherung	Forward Darlehen	0,030% je Monat	36 Monate	90% Objektwert	max. 20 Jahre
	Bei diesem Angebot entfällt für die ersten 12 Monate der Forward-Aufschlag. Es ist eine neue Zinsbindung von 20 Jahre fest vereinbar, was sonst selten möglich ist. 10% des beantragten Darlehens, maximal 20.000 Euro müssen nicht abgenommen werden, wenn sich die finanzielle Lage in der Zwischenzeit verbessert hat.
	Manche Bauherrn schreckt es ab, dass es sich abei um eine Versicherung handelt, aber es werden fast auschließlich Annuitätendarlehen vergeben. Es besteht kein Zwang zu einem Versicherungsvertrag.
	Durch die guten Basiszinsen und zusätzlichen Vergünstigungen steht dieses Angebot in FMH-Vergleichen sehr oft ganz vorne. Mehrzahl der Darlehensverträge sind Annuitätendarlehen. 12 Vermittler in der FMH-Datenbank sind Kooperationspartner der Victoria Versicherung.

SEB Bank	Forward-Darlehen	0,043 bzw. 0,031%	48 Monate	100% Objektwert	max. 10 Jahre
	Mit der Vorlaufzeit von 48 Monaten gehört die Bank zu den wenigen Banken, die diese lange Vorlaufzeit ermöglichen. Der Aufschlag pro Monat ist durchschnittlich - 0,031% für 10 Jahre fest und 0,043% für 5 Jahre fest.
	Der Basiszins der SEB Bank zählt leider selten zu den sehr guten, sondern meist zu den durchschnittlichen Angeboten.
	Wer die lange Vorlaufzeit von 48 Monaten nutzen will und sein Darlehen ohne Vermittler Einschaltung beantragen will, ist bei der SEB gut bedient. Und dies auch bei Beleihungen bis 90 Prozent des Objektwertes.

ING-DiBa	Forward- Darlehen	0,04% je Monat	36 Monate	100% Objektwert	max. 10 Jahre
	Die ersten 6 Monate sind immer ohne Forward-Aufschlag. Bei 36 Monaten Vorlaufzeit werden nur 30 Monate berechnet.
	Die Höhe des Forward-Aufschlags zeigt, dass auch die ING-DiBa die gestiegenen Refinanzierungskosten für längere Laufzeiten weiter geben muss. Der Aufschlag von 0,04% pro Monat ist einiges überm Durchschnitt im Vergleich zu vielen anderen Angeboten.
	Die ING-DiBa zählt zu den großen Baufinanzierern mit einfachen Kreditmodalitäten und Zinsgestaltung. Leider machen die hohen Forward-Aufschläge bei langen Vorlaufzeiten das Angebot uninteressant. Je kürzer die Vorlaufzeit, desto interessanter das Angebot

DSL-Bank (über Vermittler)	Forward-Darlehen	0,025% je Monat	60 Monate	100% Objektwert	max. 15 Jahre
	Dieses Angebot gilt bis zu einer Vorlaufzeit von 60 Monaten. Der Zinsaufschlag ist relativ moderat für Zinsbindungszeiten von 10 und 15 Jahre fest. Bei einer Vorlaufzeit von 36 Monaten würde der Zinsaufschlag 0,90% betragen.
	Eine Frage stellt sich bei diesen langen Vorlaufzeiten: Dient das Angebot mehr dem Sicherheitsdenken des Kunden oder mehr dem Nutzen der Bank, heute bereits möglichst viele Kunden für später zu gewinnen? Bei einer Zinsbindung von 5 Jahren ist der Forward-Aufschlag 0,035% pro Vorlaufmonat.
	Der Forward-Aufschlag verteuert das meist durchschnittliche Zinsangebot der DSL-Bank bei sehr langen Vorlaufzeiten schon sehr erheblich. Die einzige Frage, die sich dabei stellt lautet: Wie hoch werden die Zinsen in 5 Jahren sein, damit sich der Aufschlag lohnt. Dass wir in einigen Jahren eine echte Hochzinsphase erhalten, ist nicht ausgeschlossen.

DKB-Kreditbank	Forward-Darlehen	0,02% je Monat	60 Monate	70% Objektwert	15 Jahre inkl. Vorlaufzeit
	Dieses Angebot gilt bis zu einer Vorlaufzeit von 60 Monaten. Die ersten 6 Monate sind immer frei, was den Aufschlag etwas reduziert. Gleichzeitig gehört der Basiszins sehr häufig zu den besseren Angeboten.
	Da die Bank nur eine maximale Zinsbindung von 15 Jahren anbietet, darf die neue Zinsfestschreibung zuzüglich Vorlaufzeit den Zeitraum von 15 Jahren nicht überschreiten.
	Die Vorlaufzeit ist sehr lang und Forward-Aufschlag durchschnittlich. Was will man mehr? Die einzige Frage lautet, soll man jetzt ein Forward-Darlehen über sehr lange Vorlaufzeiten abschliessen?

Stand der letzten Überarbeitung: 26.03.2010

Forward-Darlehen zur Zinssicherung

Forward-Darlehen sind vor allem in Zeiten steigender Zinsen beliebt. Wer schon ein Baudarlehen aufgenommen hat, kann sich aktuell günstige Zinsen bereits einige Jahre vor Ende der Zinsbindung sichern. Auch bei den Forward-Darlehen gibt es Angebote, die sich positiv von der Masse abheben.